海洋公园.【土拍结果】新吴区长乔海洋公园北侧2宗商旅地落定！

今日上午9:30，新吴区2宗商业用地一锤定音！分别以1400万元、13500万元的底价成交。下面事长带你回顾下这两宗地块及土拍过程。

今天的主角们均位于新吴区鸿山板块，规划中的长乔海洋公园的北侧，同时也位于鸿山物联网小镇规划建设範围内。

地块名称：XDG-2017-18号地块

地块位置：新吴区飞凤路与鸿声南路交叉口西南侧

竞得人：无锡吴文化博览园建设发展有限公司

总价：1400万元

楼麵价：1208.84元/㎡

XDG-2017-18号地块位于新吴区飞凤路与鸿声南路交叉口西南侧，佔地8908.7㎡，土地用途为旅馆用地，容积率≤1.3，出让起始金为1400万元，起始楼麵价为1208.84元/㎡。最终被无锡吴文化博览园建设发展有限公司以1400万元竞得。

地块名称：XDG-2017-19号地块

地块位置：新吴区锡梅路与飞凤路交叉口西北侧

竞得人：无锡吴越水街置业有限公司

总价：13500万元

楼麵价：1754.58元/㎡

XDG-2017-19号地块位于新吴区锡梅路与飞凤路交叉口西北侧，佔地64118㎡，土地用途为商业用地，容积率≤1.2-1.5，出让起始金为13500万元，起始楼麵价为1754.58元/㎡。最终被无锡吴越水街置业有限公司以13500万元的底价摘得。

地块解析

由平面图上可以看到，两宗地块仅一河（伯渎河）之隔，共享周边所有配套。从区位优势来说，未来若该地块建成吴越水街项目后，会进一步丰富区域内的旅游资源，和规划中的长乔海洋公园形成相呼应的旅游娱乐去处，带动周边经济增长，推进鸿山物联网小镇的发展。

交通（自驾便利，公交较少）

目前仅公交、自驾两种出行方式，自驾出行便利，周边泰伯大道、锡梅路、312国道等主干道环绕，可通往无锡各区。公交线路较少，且间隔时长久，略有不便。

生活（依附镇区配套，基本生活配套齐全）

周边基本生活配套齐全，依附镇区配套。北向为鸿声镇，西南侧为后宅镇。拥有家悦福、好又多、宜家惠等大型商超，衣食住行等均可被满足。

休閑旅游（东邻各生态景观地，自然资源丰富）

两宗地块南面为规划中的长乔海洋公园和鸿山遗址博物馆，北面为鸿山泰伯陵吴文化核心区，东邻鸿山都市农业生态园、鸿山生态葡萄园和吴文化博览园，东南侧为中华赏石园、江苏省吴越文化研究院和梁鸿湿地公园。生态景观资源丰富，文化氛围浓郁。

新房方面（新房较少，老小区聚集）

目前地块周边在售的新房项目较少，有吴月雅境、凤鸣山庄和鸿山尚院等项目，及在建的鸿坤·理想湾项目；二手房、安置房方面聚集，有嘉友水岸观邸、金润华庭、唐明园、鸿声苑、鸿山锦苑和鸿泰苑等小区。

鸿山物联网小镇

长乔海洋公园效果图

鸿山物联网小镇为江苏公布的首批25家省级特色小镇，将打造成全国第一个虚拟人文体验小镇、第一个千兆网路全覆盖小镇、第一个NB-lot网/5G小镇和第一个物联网创新基地。

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